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在規(guī)劃布局方面，指導(dǎo)意見要求主題公園項目選址應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及相關(guān)專項規(guī)劃。統(tǒng)籌考慮主題公園項目游客眾多、人員密集的特點，合理規(guī)劃選址布局，避免與住宅等人員密集區(qū)域交叉疊加。在主題公園周邊地區(qū)，合理規(guī)劃酒店、餐飲、購物、娛樂、交通等服務(wù)設(shè)施建設(shè)，控制與主題公園無關(guān)的住宅、寫字樓等項目。在主題公園園區(qū)內(nèi)，要合理配套商業(yè)設(shè)施用地面積，不得擅自改變園區(qū)土地用途，嚴禁進行住宅、酒店、寫字樓、大型購物中心等房地產(chǎn)開發(fā)。

三、 明確劃出主題公園發(fā)展紅線

為應(yīng)對我國主題公園建設(shè)發(fā)展中出現(xiàn)的概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問題，甚至在有些地區(qū)出現(xiàn)的由于主題公園建設(shè)所導(dǎo)致的地方債務(wù)風(fēng)險和房地產(chǎn)化傾向，指導(dǎo)意見提出從嚴格用地管理、嚴守生態(tài)保護紅線、嚴格核準程序、嚴控房地產(chǎn)傾向、嚴防地方債務(wù)風(fēng)險等方面對主題公園的發(fā)展進行嚴格規(guī)范，并明確了“不得利用主題公園用地開發(fā)房地產(chǎn)”的紅線：

在用地管理方面，指導(dǎo)意見要求合理確定主題公園占地規(guī)模。主題公園用地要優(yōu)先利用存量和低效建設(shè)用地，嚴格控制新增建設(shè)用地，禁止占用耕地（亦不得通過先行辦理分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地）、天然林地、國家級公益林地和城鎮(zhèn)公園綠地，禁止違規(guī)填海建設(shè)主題公園。主題公園用地應(yīng)通過招拍掛等方式取得，嚴禁采取劃撥方式；

在生態(tài)保護方面，指導(dǎo)意見要求嚴禁違規(guī)在自然保護區(qū)、文化自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝區(qū)、森林公園和地質(zhì)公園、飲用水水源保護區(qū)、重點（重要）生態(tài)功能區(qū)以及其他生態(tài)保護紅線區(qū)域選址建設(shè)主題公園。主題公園建設(shè)應(yīng)依法履行環(huán)境影響評價程序，采取嚴格的生態(tài)環(huán)境保護措施，嚴禁破壞生態(tài)環(huán)境；

在核準程序方面，指導(dǎo)意見要求主題公園核準要嚴格執(zhí)行《企業(yè)投資項目核準和備案管理條例》《政府核準的投資項目目錄》的相關(guān)規(guī)定，按規(guī)定應(yīng)由省級政府核準的主題公園項目，省級相關(guān)部門在政策把握、規(guī)劃布局、資源開發(fā)配置等方面要嚴格控制，不得下放核準權(quán)限；

同時，指導(dǎo)意見還提出要嚴控房地產(chǎn)傾向，各地區(qū)要嚴格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開發(fā)，從嚴限制主題公園周邊住宅用地比例和建設(shè)規(guī)模，不得通過調(diào)整規(guī)劃為主題公園項目配套房地產(chǎn)開發(fā)用地。主題公園周邊的酒店、餐飲、購物、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須單獨供地、單獨審批，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批，也不得通過在招拍掛中設(shè)置條件，變相將主題公園與周邊房地產(chǎn)捆綁開發(fā)。對擬新增立項的主題公園項目要科學(xué)論證評估，嚴格把關(guān)審查，防范“假公園真地產(chǎn)”項目。

四、加強組織領(lǐng)導(dǎo)和部門監(jiān)管

指導(dǎo)意見將省級政府作為組織領(lǐng)導(dǎo)的主體責(zé)任單位，要求省級政府對本地區(qū)主題公園建設(shè)負總責(zé)，要強化政府債務(wù)風(fēng)險意識，對主題公園項目建設(shè)進行充分論證；要嚴肅組織查處違反土地用途和建設(shè)方案要求、利用主題公園土地開發(fā)房地產(chǎn)的行為，防止主題公園房地產(chǎn)化。同時，對于各部門的監(jiān)管責(zé)任分工，指導(dǎo)意見要求：旅游部門要建立健全主題公園相關(guān)標準和規(guī)范，加強行業(yè)指導(dǎo)和宣傳引導(dǎo)；發(fā)展改革、國土資源、環(huán)保、規(guī)劃等部門要加強對主題公園項目核準、用地、環(huán)評、規(guī)劃等的監(jiān)管，對未依法依規(guī)辦理審批手續(xù)要及時予以糾正。今后建設(shè)主題公園時，應(yīng)在全國投資項目在線審批監(jiān)管平臺中按主題公園類進行填報，未按主題公園類進行填報的，不得辦理各類審批手續(xù)，獲得相關(guān)審批手續(xù)的由審批部門按規(guī)定予以糾正。

注釋：

[1]部分政府機構(gòu)經(jīng)過2018年3月的國務(wù)院機構(gòu)改革后名稱已經(jīng)變化或已被合并，本文沿用其之前的名稱。