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案情：
     稅局人員檢查位于市區(qū)的某建筑公司時(shí)，發(fā)現(xiàn)該建筑公司將自有的房產(chǎn)出租，合同約定自2016年7月1日起租給某商貿(mào)企業(yè)，租賃期3年，每年租金100萬(wàn)元，并約定每年1月1日預(yù)付租金，因?yàn)槭穷A(yù)收款因此沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，雙方約定半年開(kāi)一次票。該家建筑公司于開(kāi)票的次月計(jì)算繳納增值稅。稅局人員根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求其對(duì)已經(jīng)預(yù)收的租金補(bǔ)繳了增值稅、附加稅費(fèi)以及加收滯納金和罰款。
      解析:
      《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第二款規(guī)定，納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
      國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第七條規(guī)定，預(yù)繳稅款的計(jì)算：
     (一)納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：
     應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+11%)×3%
      (二)納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個(gè)人出租住房外，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：
      應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%
      也就是說(shuō)，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，收到預(yù)收款的當(dāng)天納稅義務(wù)就已經(jīng)發(fā)生，應(yīng)于次月申報(bào)期內(nèi)納稅。不能因?yàn)闆](méi)有及時(shí)開(kāi)具發(fā)票就延后納稅時(shí)間。案例中稅務(wù)人員要求該建筑公司每年年初按照預(yù)收款項(xiàng)和16號(hào)公告規(guī)定的計(jì)算方法，計(jì)算繳納增值稅、附加稅費(fèi)是符合稅法規(guī)定的。該建筑公司因未按時(shí)納稅被加收滯納金和罰款也是合理的。
      提示：
      納稅人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)變開(kāi)票才納稅的誤區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照稅法規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間準(zhǔn)確納稅，以免帶來(lái)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

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