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案情：

　　某稅務(wù)局在對(duì)某咨詢公司稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司辦公樓是租入的，但是，賬面上卻列支了與該房產(chǎn)租金相關(guān)的增值稅，附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅以及土地使用稅。經(jīng)核實(shí)查明，這些稅款是替承租方承擔(dān)的。除增值稅外其他稅通過營(yíng)業(yè)稅金及附加以及管理費(fèi)用計(jì)入了損益，進(jìn)而在企業(yè)所得稅前扣除，少交了企業(yè)所得稅。稅務(wù)人員根據(jù)相關(guān)的稅法規(guī)定對(duì)其進(jìn)行了宣傳，最終要求該企業(yè)補(bǔ)繳了企業(yè)所得稅，并加收了滯納金和罰款。

　　解析：

　　《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。

　　第十條第(八)項(xiàng)規(guī)定，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，與取得收入無關(guān)的其他支出不得稅前扣除。

　　根據(jù)上述規(guī)定，承租人代出租人承擔(dān)的稅款，屬于與收入無關(guān)的支出，不得在企業(yè)所得稅前扣除。稅務(wù)人員要求該單位補(bǔ)繳所得稅并加收滯納金、罰款的的處理決定是正確的。

　　提示：

　　現(xiàn)實(shí)中不少出租人在出租各種設(shè)備和廠房時(shí)，往往不承擔(dān)與租賃有關(guān)的稅費(fèi)，為了更好的賬務(wù)處理，承租人一般會(huì)到稅務(wù)部門去代開發(fā)票，但到稅務(wù)局代開租賃發(fā)票存在一定的涉稅風(fēng)險(xiǎn)，即企業(yè)代替出租人扣繳的租賃業(yè)增值稅及其他稅費(fèi)，而這些稅費(fèi)不可以在稅前扣除的，這樣使企業(yè)形成了損失。

　　為了控制以上所述稅收風(fēng)險(xiǎn)，建議出租人與承租人可以簽定稅前租金租賃合同，在租賃合同中載明的租賃價(jià)格為稅前租金。載明租賃期間有關(guān)稅費(fèi)由出租方承擔(dān)，但由承租方代扣代繳，扣繳的稅金從本租賃合同中約定的租金價(jià)格中扣除。這樣納稅人就可以按稅前租金價(jià)格計(jì)入成本費(fèi)用，在所得稅前扣除。不會(huì)再形成損失了。

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