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案情：

　　某地稅局在對某物業(yè)公司2015年度進(jìn)行審核時發(fā)現(xiàn)：2015年初，該公司經(jīng)營范圍中新增房產(chǎn)中介服務(wù)，依托其地產(chǎn)公司新開的樓盤，積極為購房者推出物業(yè)選房團(tuán)購優(yōu)惠活動：繳納會員費(fèi)的會員購房者可優(yōu)先與地產(chǎn)公司簽訂商品房銷售合同，會員費(fèi)在會員購房后不再退還。截至2015年12月底，已有500名會員與地產(chǎn)公司簽訂了商品房銷售合同，并已分批次繳納過相關(guān)購房款，而該物業(yè)公司仍將上述會員繳納的會員費(fèi)掛在“其他應(yīng)付款”科目，未確認(rèn)為收入。

　　解析：

　　《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，企業(yè)同時滿足下列條件時，應(yīng)確認(rèn)提供勞務(wù)收入的實(shí)現(xiàn)：一是收入的金額能夠合理地計(jì)量;二是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);三是交易中發(fā)生的成本能夠合理地計(jì)量。

　　《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定，提供勞務(wù)的收入，按以下方法確認(rèn)：(1)在同一個會計(jì)年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，在完成勞務(wù)時確認(rèn)收入;(2)勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計(jì)年度，在提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計(jì)的情況下，在資產(chǎn)負(fù)債表日按完工百分比法確認(rèn)相關(guān)的勞務(wù)收入。

　　經(jīng)核實(shí)，該物業(yè)公司收取的所謂會員費(fèi)，其實(shí)質(zhì)是物業(yè)公司提供居間勞務(wù)取得的中介費(fèi)，物業(yè)公司在客戶選到合適房源并與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同后，即已完成中介服務(wù)，應(yīng)該及時將已簽訂購房合同的會員繳納的會員費(fèi)確認(rèn)為收入，應(yīng)按照規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅、流轉(zhuǎn)稅及附加稅費(fèi)。據(jù)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法補(bǔ)征了該公司各項(xiàng)稅費(fèi)，并依法加收了滯納金。

　　提示：

　　納稅人以各種名義收取的收入性質(zhì)的款項(xiàng)，在符合收入確認(rèn)時點(diǎn)時，則應(yīng)及時確認(rèn)收入，不要為圖小利，給企業(yè)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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