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案情：

　　某市稅務機關在對某房地產(chǎn)公司檢查時發(fā)現(xiàn)，該公司因房產(chǎn)滯銷，為了緩解資金緊張局面，決定面向公司內(nèi)部員工優(yōu)惠銷售一批商品房，建造成本6000元/平方米，對本單位職工銷售價為5500元/平方米，對外銷售價為6500元/平方米。稅務機關檢查后發(fā)現(xiàn)，該公司職工張某個人以5500元/平方米購買了一套商品房，面積為100平方米，該企業(yè)對此未代扣代繳個人所得稅。根據(jù)相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，稅務機關向該公司追繳了少代扣代繳的個人所得稅元，并對該房地產(chǎn)公司處以相應罰款。

　　解析：

　　《個人所得稅法實施條例》第十條規(guī)定，個人所得的形式，包括現(xiàn)金、實物、有價證券和其他形式的經(jīng)濟利益。所得為實物的，應當按照取得的憑證上所注明的價格計算應納稅所得額;無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應納稅所得額。所得為有價證券的，根據(jù)票面價格和市場價格核定應納稅所得額。所得為其他形式的經(jīng)濟利益的，參照市場價格核定應納稅所得額。

　　《財政部國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》(財稅﹝2007﹞13號)第一條規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關規(guī)定，國家機關、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。

　　第二條規(guī)定，除上述第一條規(guī)定情形外，根據(jù)《個人所得稅法》及其實施條例的有關規(guī)定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格差額。

　　第三條規(guī)定，對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務總局關于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞9號)規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數(shù)額除以12，按其商數(shù)并根據(jù)個人所得稅法規(guī)定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數(shù)，再根據(jù)全部所得數(shù)額、適用的稅率和速算扣除數(shù)，按照稅法規(guī)定計算征稅。

　　分析上述規(guī)定，本案例中，該公司所建造的住宅樓既有對內(nèi)銷售價格又有對外銷售價格，顯然不是公有住房，而是商品房，依據(jù)財稅﹝2007﹞13號文件第二條規(guī)定，職工購買本單位的樓房所取得的低于6000元建造成本的差價收益，不享受免征個人所得稅優(yōu)惠，屬于征收個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅，并比照《國家稅務總局關于調(diào)整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞9號)規(guī)定的全年一次性獎金的征稅辦法計算繳納個人所得稅。

　　提示：

　　企業(yè)將房屋按低于成本價的價格銷售給職工，差價部分要按工資薪金所得繳納個稅，納稅人應當在考慮代扣個稅問題。

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